什么情况公积金贷款额度会较低?公积金贷款额度会较低的情况

作者: admin 分类: 地产动态 发布时间: 2020-08-01 11:43

  什么情况公积金贷款额度会较低?公积金贷款额度会较低的情况有哪些?

  1、缴存时间太短

  如今,北京已开始实行新的公积金政策了,即公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩。只有当购房者缴存住房公积金满12年,才能够享受到公积金贷款最高额度120万元。如果你只缴存住房公积金一年,那你就只能获得10万元贷款额度。所以,如果你的住房公积金缴存时间太短,那么你的公积金贷款额度自然也就比较低了。此时,不妨选择夫妻共同申贷,这样就可以提高贷款额度了。

  2、政策出现收紧

  无论你缴存住房公积金多久,那都必须根据当地政策来进行贷款,就比如当公积金贷款政策收紧时,最高贷款额度从100万元降到80万元,那么你最多也就只能获得80万贷款额度了。所以,大家在申请公积金贷款时一定要注意了解当地公积金贷款的政策。

  3、房子价值太低

  银行之所以愿意提供贷款,那是因为房子的价值远高于贷款额度。但是,如果你的房子价值太低,甚至还很容易贬值,那么银行可就不会为你提供贷款了,毕竟这种情况下,你弃房断供的风险很高。而一旦你选择了弃房断供,那么即便银行拍卖了房子,那也是抵不上贷款的。所以,大家在买房时,最好选择那些有价值的房子,而且房子还要容易保值增值。

  4、首付比例较高

  一般来说,公积金贷款额度=总购房款-首付款。在总购房款一定的情况下,你的首付款越多,那么你的公积金贷款额度自然也就会越低了。所以,如果你想要提高公积金贷款额度,那么不妨少付一些首付款。但是,不管你的首付多么低,都要符合银行的最低首付比例,可别因此被拒贷了。

  5、征信存在瑕疵

  个人征信良好是获得房贷的一大前提条件。如果你的个人征信存在严重不良记录,那么你的公积金贷款可就难以获批了。当你的个人征信存在瑕疵时,就算你侥幸获得了公积金贷款,那么相信额度也不会太高。所以,大家平时一定要注意保持个人征信良好!