卖房有什么注意事项?两套房子卖一套收税吗?

作者: admin 分类: 地产动态 发布时间: 2020-06-29 10:40

  卖房有什么注意事项?两套房子卖一套收税吗?

  卖房有什么注意事项?

  1、产权问题要清晰,在交易之前解决产权存在的隐患,为购房者带去一个健康安全的交易环境。

  2、如果是委托中介卖房,作为卖方,在与中介公司合作时,要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,切勿全权委托。

  3、在卖房过程中,最麻烦的就是带人来看房子了,如果不留钥匙给房屋中介公司,那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力,但是如果直接把钥匙留给中介,又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险,因此交钥匙的时候需要谨慎,最好与中介事先约定好看房的注意事项。

  3、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担,进行买卖的时候最好是双方本人亲自到场交易,避免产生纠纷。

  4、不要太快或者过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格,在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。

  两套房子卖一套收税吗?

  两套房子卖一套是要收取一定税费的。根据规定对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况,应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目,并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

  卖房子人应缴纳税费:合同印花税:房款的0.05%。交易费:3元/平米。增值税:足额的5.5%(房产证没满五年的)。个税:房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%,房产证满五年而且是唯一住房的能够免去。