买房签合同要注意哪些?没有购房资格签订的合同有效吗?

作者: admin 分类: 地产动态 发布时间: 2020-06-29 10:40

  买房签合同要注意哪些?没有购房资格签订的合同有效吗?

  买房签合同要注意哪些?

  1、我们在买房的时候,一般都会有一个支付定金的流程,需要向开发商支付一笔不小的钱,这个时候我们就一定要看清楚,上面写的是“定金”还是“订金”,虽然说两个词只有一字之差,但是相差可是非常大的。

  2、简单的来说,定金是不能退的,代表你已经跟开发商约定好了,不能够反悔,反悔也是没有钱退的,但是这个订金就代表着预定,到时候不想要了是可以退款的,所以说很多人没有看清楚这行字,想退房的时候退不了,白白损失了十几万。

  3、购房合同上的“交房日期”,这行字我们也是要看清楚了,我们不能够只听销售人员说是什么时候交房,最终还是要看购房合同上标明的日期,如果说到时候在规定的时间之内没有交房给你的话,那么我们就可以通过正规的法律途径来保护我们的权益,实际的交房日期如果跟合同约定的不同,我们是有权利要求索赔的。

  4、我们在签署购房合同的时候,上面是会标明你的房屋面积的,但是很多朋友买的是期房,交房往往都是一两年之后了,这个时候就经常会出现合同上写明的日期和实际日期不符合的情况,我们在收房的时候一定要测量好自己家中的实际面积,如果说误差超过了百分之三,那么我们是可以依据法律向开发商索要赔偿。

  没有购房资格签订的合同有效吗?

  1、签订合同的当事人不具有签订合同的资格的,例如不是房屋所有人或者开发商时,签订的购房合同是无效的。《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

  2、第五十一条 无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

  3、第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。