商住两用房有哪些优缺点?商住两用房是什么?

作者: admin 分类: 地产动态 发布时间: 2020-06-20 16:20

  商住两用房有哪些优缺点?商住两用房是什么?

  商住两用房有哪些优缺点?

  商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

  目前存在的劣势是:

  1、不能户口落户;

  2、没有学区派位,首付较高50%

  3、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼;

  4、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年;

  5、交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;

  6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年;

  商住两用房是什么?

  商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。